--- title: "Precio de piscina de obra 12×6 en Madrid: qué incluye y qué no en 2026" description: "El precio de una piscina de obra 12x6 en Madrid no se puede resumir en una cifra sin conocer antes el terreno, el acceso, el acabado y los equipos que quieres instalar. Llevamos más de 30 años constru..." url: https://piscinasdeobramadrid.com/precio-piscina-obra-12x6/ date: 2026-09-01 modified: 2026-09-17 author: "fernando@acespack.es" image: https://piscinasdeobramadrid.com/wp-content/uploads/2026/09/img-0c9005d4-02bc-4733-aa4f-978c35503363.jpg categories: ["Piscinas"] type: post lang: es --- # Precio de piscina de obra 12×6 en Madrid: qué incluye y qué no en 2026 El **precio de una piscina de obra 12×6** en Madrid no se puede resumir en una cifra sin conocer antes el terreno, el acceso, el acabado y los equipos que quieres instalar. Llevamos más de 30 años construyendo piscinas de hormigón proyectado en la Comunidad de Madrid y lo que más repiten quienes piden presupuesto es que no esperaban tanta variación entre propuestas. Aquí explicamos por qué. ## Qué superficie y volumen implica una piscina de obra 12×6 Una piscina de 12 metros de largo por 6 de ancho tiene 72 m² de lámina de agua. Con una profundidad media de 1,50 metros, el volumen ronda los 108.000 litros. Lo mencionamos porque tanto la excavación como la estructura, la depuradora y el tratamiento del agua se dimensionan en función del volumen, no solo de la superficie en planta. Este formato está claramente por encima de los más habituales en vivienda unifamiliar, que suelen ser 8×4 o 10×5. El salto de escala tiene consecuencias directas en el coste de la excavación, en el caudal de la bomba necesaria y en la cantidad de material de revestimiento. Y el crecimiento no es proporcional: al aumentar el formato, algunos costes suben más que el área. Lo vemos con frecuencia en chalés con parcelas amplias y en piscinas comunitarias de urbanizaciones pequeñas, donde la demanda de uso simultáneo justifica la inversión. El punto de partida para entender el presupuesto es asumir que este formato requiere maquinaria de mayor porte y equipos de depuración de mayor capacidad que una piscina estándar. ## Desglose por partidas: de dónde viene el precio total Para comparar presupuestos con criterio hay que saber qué incluye cada partida. A continuación desglosamos las principales, con los factores que más condicionan su coste. ### Excavación y movimiento de tierras El coste de la excavación depende del tipo de terreno (blando, arcilloso, con roca), de la pendiente de la parcela y del acceso para la maquinaria. Un terreno con acceso complicado puede encarecer esta partida de forma significativa respecto a una parcela diáfana. A mayor profundidad o mayor irregularidad del suelo, más tiempo de trabajo y mayor coste de extracción y transporte de tierras. ### Estructura de hormigón proyectado (gunita) Construimos con hormigón proyectado, lo que permite adaptar la forma del vaso a prácticamente cualquier geometría. La gunita se aplica sobre una malla de acero y, bien ejecutada, ofrece una estructura sólida y duradera. Dicho esto, no es infalible: cualquier estructura de hormigón puede desarrollar microfisuras con el tiempo, sobre todo si el terreno trabaja. Por eso el acabado impermeabilizante y el mantenimiento posterior son igual de importantes que la estructura en sí. Para una piscina de 12×6, la cantidad de acero y hormigón necesaria es considerablemente mayor que en formatos estándar. Esta partida es, habitualmente, una de las dos más importantes del presupuesto total. ### Instalación hidráulica y depuración Con más de 100.000 litros, el equipo de depuración tiene que estar correctamente dimensionado. Eso implica una bomba de mayor caudal, un filtro de arena o de vidrio de mayor capacidad y tuberías de diámetro adecuado. Skimmers, boquillas de impulsión y sistema de vaciado forman parte también de esta partida. Una instalación hidráulica bien hecha es invisible cuando funciona; cara de reparar cuando falla. Incorporar automatización (control del pH, dosificación automática de cloro, sistema de programación) supone un sobrecoste que muchos propietarios deciden asumir desde el inicio precisamente para reducir el gasto de mantenimiento a largo plazo. Tiene sentido hacerlo en el momento de la obra, no después. ### Impermeabilización y revestimiento El vaso necesita una capa impermeabilizante antes del revestimiento final. El revestimiento no impermeabiliza por sí solo: es el acabado estético y de uso. Las opciones más habituales son el gresite (teselas de vidrio), el microcemento y la pintura específica para piscinas. Cada una se comporta de forma distinta con el tiempo, tiene un coste diferente y unas necesidades de mantenimiento propias. El gresite es el acabado más extendido en piscinas de obra y tiene una trayectoria larga y contrastada, pero en una superficie de 72 m² más paredes y fondo, el material y la mano de obra de colocación representan una partida relevante. El microcemento ofrece un aspecto más contemporáneo, pero exige mayor cuidado en el mantenimiento del agua para preservar el acabado. ### Coronación, escaleras y acabados perimetrales El bordillo o coronación perimetral, las escaleras integradas o de acero inoxidable y los acabados alrededor del vaso (solado, jardinería de borde) pueden representar entre el 10 y el 20% del presupuesto total, según el material elegido y el perímetro a rematar. Una 12×6 tiene 36 metros lineales de borde, y eso suma. ### Extras que condicionan el presupuesto final Iluminación LED subacuática, cascadas o efectos de agua, spa o zona de hidroterapia, cubierta o sistema de protección solar: cada uno de estos elementos es opcional pero habitual en este formato. También hay que contemplar los requisitos municipales (licencia de obra y, en algunos casos, proyecto técnico firmado), cuyo coste varía según el ayuntamiento. ## Rangos orientativos de precio según acabado La tabla siguiente recoge rangos orientativos para una piscina de obra de 12×6 metros en la Comunidad de Madrid, con hormigón proyectado, instalación hidráulica completa y depuradora dimensionada. Son estimaciones que pueden variar según el acceso, el terreno y las elecciones concretas de cada proyecto. No son precios cerrados. - **Acabado pintura (piscina funcional, sin extras):** franja más contenida. La solución más económica, aunque requiere repintado periódico. - **Acabado gresite estándar sin extras:** el rango se amplía de forma notable respecto a la pintura. Mayor durabilidad y estética más consolidada. - **Acabado gresite con escaleras integradas, iluminación LED y automatización:** franja media-alta, que refleja la suma de los equipos adicionales y el mayor detalle constructivo. - **Acabado microcemento o gresite premium con cascada, spa y solado perimetral:** franja alta, donde los extras y los acabados de mayor valor estético elevan el presupuesto de forma significativa. Dar una cifra concreta sin ver la parcela sería engañarte. Lo que sí podemos decir es que una piscina de 12×6 bien construida, con equipos correctamente dimensionados y revestimiento duradero, es una obra de entidad que requiere un presupuesto acorde. Los proyectos que arrancan con una cifra muy baja casi siempre tienen partidas que no están incluidas o materiales que no están especificados. ## Qué suele quedar fuera del presupuesto base y conviene revisar Uno de los motivos más frecuentes de fricción entre propietario y constructor es la diferencia entre lo que el propietario entendía que estaba incluido y lo que realmente figuraba en el presupuesto. Antes de firmar, conviene verificar si están contemplados: la licencia de obra y las tasas municipales, la gestión y el transporte de las tierras excavadas, el vallado de seguridad (obligatorio en muchos municipios de Madrid), la conexión eléctrica al cuadro de la depuradora y el solado perimetral. También es habitual que el presupuesto base no incluya la primera puesta en marcha ni el tratamiento inicial del agua. Si quieres saber cómo gestionamos todo el ciclo desde la construcción hasta el primer llenado, puedes consultar nuestros [servicios de piscinas de obra Madrid](https://piscinasdeobramadrid.com/servicios/). ## Factores que pueden reducir o aumentar el presupuesto sin cambiar el tamaño El tamaño es solo uno de los factores que determinan el precio final. Dos piscinas de 12×6 en la misma urbanización pueden tener presupuestos muy diferentes si una está en una parcela con acceso directo de maquinaria y la otra requiere demoler un muro o trabajar en un espacio reducido. La profundidad también importa: un fondo plano a 1,50 m no tiene el mismo coste que un vaso con pendiente que llega a 2 metros. La elección del sistema de tratamiento del agua (cloro tradicional, salino, UV, ozono) también modifica el coste de los equipos. Y el nivel de automatización (control remoto desde móvil, sondas de pH y cloro automáticas) puede añadir entre varios cientos y varios miles de euros, según las prestaciones elegidas. ## Detección de fugas y reparaciones en piscinas de esta superficie Una piscina de 12×6 pierde volumen de agua rápido cuando hay una fuga, precisamente por su capacidad. Antes de intervenir, realizamos pruebas de estanqueidad y, cuando hace falta, usamos gas trazador para localizar el punto exacto sin abrir todo el vaso. Síntomas parecidos (pérdida de agua) pueden tener causas muy distintas: evaporación, fuga en el vaso, fuga en tuberías, junta de skimmers deteriorada o problemas en la depuradora. Un diagnóstico preciso ahorra dinero y evita reparaciones innecesarias. Trabajamos con equipo propio en todas las intervenciones y atendemos piscinas construidas por nosotros y por terceros. ## Cómo pedir un presupuesto ajustado a tu proyecto Para darte una estimación real de lo que cuesta tu piscina de 12×6, necesitamos ver la parcela: el tipo de terreno, el acceso, la pendiente y los acabados que tienes en mente. El presupuesto sin visita es orientativo; el que hacemos tras ver el lugar es el que refleja el proyecto real. Si tienes una piscina existente con problemas de fuga, grietas o revestimiento deteriorado, el punto de partida es el diagnóstico, no la reparación. Cuéntanos qué estás viendo y te decimos qué pasos hay que dar. Puedes contactarnos en **info@piscinasdeobramadrid.com**. Cubrimos toda la Comunidad de Madrid desde nuestra base en Cubas de la Sagra, con equipo propio en cada intervención. ## Preguntas frecuentes sobre el precio de una piscina de obra 12×6 en Madrid ### ¿Cuánto cuesta una piscina de obra 12×6 en Madrid en 2026? No existe un precio único para una piscina de obra 12×6 en Madrid: el coste depende del terreno, el acceso, el revestimiento elegido (pintura, gresite o microcemento), los equipos de depuración y los extras como iluminación, cascadas o automatización. Sin visita previa, cualquier cifra es solo una referencia orientativa. Una piscina de esta superficie bien construida y equipada representa una obra de entidad considerable. ### ¿Qué incluye el presupuesto de una piscina de obra 12×6 y qué suele quedar fuera? Un presupuesto completo debe incluir excavación, estructura de hormigón proyectado, instalación hidráulica, depuradora dimensionada al volumen, impermeabilización y revestimiento. Lo que suele quedar fuera si no se especifica: licencia de obra, transporte de tierras, vallado de seguridad, solado perimetral y primera puesta en marcha. Revisa siempre el detalle de partidas antes de comparar presupuestos de distintas empresas. ### ¿Qué sistema constructivo se usa en una piscina de obra 12×6 y por qué? El sistema más habitual y el que usamos en Piscinas de Obra Madrid es el hormigón proyectado (gunita), que permite adaptar la forma del vaso a cualquier geometría y ofrece una estructura sólida. Requiere una capa impermeabilizante independiente y un revestimiento final. No es infalible: el mantenimiento del agua y las revisiones periódicas son igual de importantes que la calidad de la ejecución inicial. ### ¿Una piscina 12×6 necesita una depuradora más potente que una piscina estándar? Sí. Con un volumen superior a 100.000 litros, la depuradora debe dimensionarse correctamente: bomba de mayor caudal, filtro de mayor capacidad y tuberías de diámetro adecuado. Una depuradora subdimensionada no puede mantener el agua en condiciones, lo que genera mayor consumo de productos químicos y problemas de calidad del agua. El dimensionado correcto es una decisión técnica, no una opción de ahorro. ### ¿Piscinas de Obra Madrid construye piscinas de 12×6 en toda la Comunidad de Madrid? Sí. Llevamos más de 30 años construyendo piscinas de obra en toda la Comunidad de Madrid. Nuestra base está en Cubas de la Sagra y trabajamos con equipo propio en todas las intervenciones, sin subcontratas. Tanto si partes de cero como si tienes una piscina existente con problemas, puedes contactarnos en info@piscinasdeobramadrid.com para que valoremos tu proyecto.